Управление коттеджным поселком

Современное управление коттеджным посёлком включает в себя все аспекты деятельности по обеспечению условий комфортной жизнедеятельности его жителей. Управление коттеджами имеет ряд существенных отличительных особенностей от управления многоквартирным домом.
На сегодняшний день используются различные формы управления коттеджным поселком. Выбор метода управления осуществляется с учетом реальных потребностей и конкретных условий.

Договор управления коттеджным поселком – основные положения

Договор управления коттеджным поселком должен включать в себя основные положения, на основе которых будет осуществляться весь производственный процесс, и урегулироваться возникающие разногласия между собственниками жилья и управляющей компанией. Наша фирма может заключить с вами договор управления коттеджным поселком только в случае достижения предварительных договоренностей по всем ключевым вопросам. Мы готовы осуществлять управление коттеджами только в том случае, если четко представляем себе фронт предстоящих работ и границы ответственности. Нам важно, чтобы управление коттеджным поселком приносило ощутимую пользу его жителям.

Всё это прописывается в таком документе, как договор управления коттеджным поселком. Подписание этого документа очень важно и является существенным моментом на этапе развития инфраструктуры любого жилого поселения. Очень часто перед тем, как подписать договор управления коттеджным поселком, необходимо составить профессиональный бизнес план управления коттеджным поселком. Договор управления коттеджным поселком должен быть подписан с обеих сторон-участниц. Одностороннее расторжение этого соглашения, заключенного в письменной форме не допускается, если иное не обозначено положениями документа.

Перед тем как подписать договор управления коттеджным поселком, мы рекомендуем Вам представить его для ознакомления профессиональному юристу, который специализируется на хозяйственном праве. Очень часто недобросовестными управляющими компаниями в фабулу договора включаются заведомо невыгодные для жильцов положения, которые впоследствии оказывают существенное влияние на качество оказываемых услуг.

Бизнес план управления коттеджным поселком

Бизнес план управления коттеджным поселком – это неотъемлемая часть договора. Эта документация позволяет обеим сторонам составить четкое представление о том, как будет протекать повседневная деятельность управляющей компании. Бизнес план управления коттеджным поселком включает в себя не только сведения о том, какой фронт работ предстоит обеспечивать, и сколько денежных средств на это требуется. Такой документ, как бизнес план управления коттеджным поселком в обязательном порядке должен включать в себя также и часть извлечения дохода от управленческой работы.

Профессиональная управляющая компания находит способы не только значительно сократить существующие расходы на содержание жилого фонда. Специалисты всегда должны работать над вопросами извлечения дополнительной прибыли от грамотного управления коттеджами.

В настоящее время, в условиях рыночной экономики, профессиональное управление коттеджным поселком предоставляет широчайшие возможности для поступления дополнительных денежных средств за счет аренды земли, конструкций, нежилых помещений. Все эти вопросы должны быть подробно рассмотрены в представляемом вам на утверждении бизнес плане. По крайней мере, наша управляющая компания считает для себя приоритетным делом представить своим потенциальным клиентам профессионально разработанный бизнес план управления коттеджным поселком. Для нас очень важно, чтобы наши клиенты имели полное представление о том, что мы собираемся делать, и как мы это будем делать. Именно по этой причине у нас практически никогда не возникает разногласий и споров с жильцами коттеджных поселков, которые находятся под нашим управлением.

Необходимыми положениями бизнес плана являются также сведения о затратах на обеспечение условий для комфортной жизнедеятельности жителей коттеджного поселка. Необходимо учитывать такие моменты, как:

• водоснабжение и канализация;
• теплоснабжение;
• уборка территории и своевременный вывоз мусора;
• поддержание в первоначальном состоянии внешних конструкций зданий;
• техническая эксплуатация инженерных коммуникационных сетей;
• благоустройство территории;
• обеспечение охраны коттеджного поселка и многое другое.

Проблемы управления коттеджами

Основные проблемы управления коттеджами заключаются в обособленности все коммуникационных сетей, которые обеспечивают жизнедеятельность жителей. Степень удаленность загородного поселка от центральных сетей водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения, накладывает своеобразный отпечаток на сложность исполнения своих профессиональных обязанностей сотрудниками управляющей компании.

Очень часто приходится решать проблемы обеспечения всем необходимым в автономном режиме. Когда составляется бизнес план управления коттеджным поселком, то возможность автономного обеспечения водой, теплом и электроэнергией рассматривается отдельно. В ряде случаев, как показывают расчеты, и практика введения в строй, эти способы обеспечения комфортных условий жизнедеятельности оказываются на порядок дешевле, чем центральное снабжение.

Различные формы управления коттеджным поселком, которые существуют на сегодняшний день, позволяют четко разграничивать степень ответственности между нанимателями и управляющей компанией. В частности, эффективное управление коттеджным поселком чаще всего возможно только в том случае, когда обеспечение всех жизненно важных функций находится в руках управляющей компании.

Мы допускаем, что возможны такие формы управления коттеджным поселком, когда управляющей компании передана только часть полномочий. Но вы должны понимать, что на практике это создает дополнительные проблемы. Используя такие формы управления коттеджным поселком, вы рискуете оказаться в ситуации, когда возложенные на управляющую компанию функции не будут выполнены благодаря тому, что не будут обеспечены соответствующие условия.

Наиболее характеризующим эту ситуацию примером является ситуация, когда была выбрана частичная форма управления коттеджным поселком. В полномочия управляющей компании входило обеспечение своевременного вывоза мусора с территории. Но функция очистки от снега дороги и улиц была оставлена в рамках полномочий жителей поселка. В результате этого практически всю зиму существовала проблема своевременного вывоза мусора, связанная с тем, что не был обеспечен подъезд мусоровозов к местам скопления мусора.

Подобные ситуации – не редкость в нашей практике. Поэтому перед тем, как подписать договор управления коттеджным поселком, мы согласовываем каждое направление будущей деятельности. Если выбираются такие формы управления коттеджным поселком, как долевая или частичная, то нам необходимо найти такие схемы взаимодействия, которые помогут обеспечивать максимально комфортные условия проживания всем обитателям загородного поселка.